4类房子不能办理抵押贷款
1、未结清贷款的房产
抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产9 9 x i n x i n e t。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，不是允许的9+9+信+息+网。因为两家无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向申请贷款9~9~信~息~网。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，无法取得他项权利，所以也无法操作此套房产的抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务9_9_信_息_网。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房9.9.信.息.网。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押贷款9 9 x i n x i n e t。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押贷款原文www.99xinxi.net。
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